中正區電梯華廈  中正買屋 / 中正買房 - 晉江街華廈大戶捷運古亭站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：6500 萬
參考單價：95.55 萬/坪
地址：台北市中正區晉江街 133號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職四16金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/22
保證金：1300 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：68.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.18 坪
附屬建物面積：5.85 坪
土地面積：16.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中正區晉江街，鄰近捷運古亭站，周邊生活圈機能成熟，通勤與生活便利度極高。 2. 空間稀缺：總坪數達 68.03 坪，屬於罕見的大戶住宅，對於多代同堂或需要獨立空間的家庭具備吸引力。 3. 價格潛力：參考單價約 95.55 萬/坪，若成交價能低於市場行情，具備成本優勢。 4. 服務配套：委託仲介公司成立於 1986 年，標榜產權清楚、銀行貸款及順利點交等配套服務，降低部分法律風險。
劣勢	1. 屋齡老舊：48 年屋齡意味著基礎設施較舊，未來可能需承擔管線更新或外牆修繕等額外成本。 2. 無法預覽：法拍屋性質特殊，通常無法提前看屋，室內實際狀況（如漏水、隱埋配線）需拍定後方能確認。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在台北市區停車可能不便，且缺乏車位可能影響日後轉手價值。 4. 占用風險：公告提及建物現由債務人居住使用，雖保證點交，但實務上可能仍需時間與時間協商搬遷。
機會	1. 議價空間：若第一拍流標，後續拍賣價格可能再降（如第二拍估算 5200 萬），有以更低成本入手的機會。 2. 空間價值：大坪數搭配核心地段，若屋況結構安全，可作為自住舒適型大宅或長齡投資收租。 3. 金融協助：仲介標榜保證銀行貸款，協助買方解決購屋資金籌措，對資金規劃較有幫助。
威脅	1. 結構隱憂：公告提示需自行查證是否為海砂屋或地震受損，一旦確認結構問題，修繕成本恐超出預期。 2. 核貸限制：高屋齡房屋銀行核貸條件可能較嚴，若無法順利取得貸款，可能需籌措更多現金。 3. 流動性風險：大戶型老屋在轉手市場上，買盤可能不如中小坪數熱門，資金回籠速度可能較慢。 4. 資訊時效：拍賣日期標註為 115 年，與當前時間有落差，需確認拍賣現況是否更新，避免資訊延遲產生誤判。

物件評論

購買建議：值得關注，但需具備風險評估能力

此物件位於台北市中正區核心地段，鄰近捷運古亭站，且擁有 68 坪的寬敞居住空間，在市場上具備相當的稀缺性。對於尋求大戶型自住的買方，或是資金實力較強、對法拍流程熟悉的投資客而言，若能以合理價格取得，是一筆具潛力的標的。

然而，此物件並非適合所有購屋者的「萬金油」。主要考量在於 48 年的高屋齡帶來的潛在維修成本，以及法拍屋無法預先看屋的不確定性。此外，建物現況由債務人居住使用，雖有仲介保證點交，但實務上仍需預留時間處理居住權問題。若您計畫長期持有並有足夠預算應付可能的修繕需求，此物件值得深入調查；若您偏好即買即住或對未知風險容忍度較低，則建議謹慎評估或尋求更明確的屋況報告。